El diseño de las viviendas se adapta a los criterios de eficacia energética, sostenibilidad y diseño bioclimático. Se propone un Diseño Bioclimático como integración de alta eficiencia energética, arquitectura ecológica, materiales sanos, gestión de residuos y calidad de vida.
Se propone la adopción de los criterios PASSIVHAUS. Así se reduce el consumo de energía para calefacción hasta 15 kWh/m²A, lo que supone una reducción del 50% sobre los requerimientos del CTE.
La aplicación de los criterios PASSIVHAUS supone:
Por otro lado, la Certificación del edificio como Clase A, exige una actuación decidida en lo que a energías renovables se refiere. En este caso, optamos por la utilización de la Energía Geotérmica, debido al elevado rendimiento que se consigue en la actualidad, por encima de otros sistemas como la aerotermia y los paneles solares, que dependen de la climatología cambiante.
De cara a mejores Compartimentación de las áreas de vivienda, Control de las Infiltraciones, Aislamiento Térmico y, por lo tanto, eficiencia energética, las escaleras de las viviendas no bajarán hasta los sótanos. De este modo, se consigue un mejor aprovechamiento de sótanos, donde se ubican Garajes, Trasteros y los Cuartos Técnicos.
Los edificios planteados cuentan con dos Plantas de Sótano de uso común. El acceso a sótanos se realiza a través de una única Rampa, ubicada en la Fachada Oeste. La rampa de bajada al nivel -2 se ubicará en la Parcela Este, permitiendo una organización más ordenada de trasteros y plazas de aparcamiento (junto con los Cuartos Técnicos para Aguas Grises, Geotermia y Acumulación, que exigen superficies considerables)
Hemos optado por una organización en torno a 3 núcleos de comunicaciones en cada una de las dos parcelas.
Pasa asegurar que todas las viviendas cuentan con dos orientaciones, se han dispuesto dos viviendas por rellano en los núcleos extremos y 3 viviendas por rellano en el núcleo de esquina.
En los Áticos y debido al retranqueo normativo, se diseñarán 2 viviendas por rellano.
En Planta Baja, se ubicarán las restantes viviendas hasta completar el aprovechamiento edificatorio.
Las condiciones de captación/protección solares en las fachadas expuestas suponen el diseño de terrazas en estas fachadas. El resultado es de 49+49 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios. 98 en el total de la Promoción.
La totalidad de las plantas del edificio, incluida la Cubierta, son 100% accesibles.
En cumplimiento con el CTE se han diseñado 2 viviendas (1/50 viviendas o fracción) adaptadas y que se ubicarán en Planta Baja.
Se ha maximizado el nº de viviendas en Plantas Altas, para liberar la Planta Baja. Asi, la Planta Baja contará con amplios soportales hacia el interior del Patio de Manzana, potenciando así las zonas de paseo y estancia. Con esta liberación de espacio en Planta Baja, se consigue mejorar la ventilación del patio de manzana evitando, además, "túneles" estrechos y oscuros con fuertes corrientes de aire.
En esta planta se ubicarán Portales, Cuartos de Basuras y Aparcamientos para Bicicletas. Estos últimos se cerrarán mediante celosías de madera sintética (fibras naturales de madera recuperada y polimeros reciclados).
La Cubierta será plana y ajardinada para dotar a la edificación de las mejoras medioambientales:
En todo momento se ha evitado el contacto medianero entre viviendas y cuartos de basuras, habiendo tenido esa consideración incluso con el edificio Mancomunado.
A cada núcleo de comunicaciones se le ha dotado de iluminación y ventilación directas al exterior.
El diseño realizado consigue una ACCESIBILIDAD TOTAL a todas las áreas del edificio, desde el sótano de aparcamiento hasta las áreas de estancia.
Se proponen dos Plantas de Sótano que permiten ubicar 98 plazas de garaje y 98 trasteros. Así como los Cuartos Técnicos de Recuperación de Aguas Grises, Producción y Acumulación Geotérmica y Aseos. Cada una de las parcelas contará con sus propias Salas de Acumulación, Aguas Grises y Producción de Calor, lo que permitirá la correcta ejecución de cada una de las fases.
La Cubierta se resuelve con una cubierta plana y ajardinada con especies de bajo consumo de agua, proponiendo especies aromáticas, LAVANDA, TOMILLO y ROMERO, especies con escaso o nulo mantenimiento y tradicionalmente de secano.
Esta cubierta mejora el aislamiento térmico del edificio. En la cubierta se realizará la captación de agua de lluvia que se aprovechará para el riego de las zonas verdes.
Para facilitar el mantenimiento de las instalaciones, se han realizado patinillos registrables en los núcleos de escaleras para las instalaciones de Telecomunicaciones, Electricidad, AF, ACS y Calefacción.
Los materiales empleados son de elevada resistencia y fácil limpieza.
Superficie Construida:
10047.12m²